Najem okazjonalny – zabezpieczenie mieszkania przed najemcą
Najem okazjonalny to szczególny rodzaj umowy najmu, w ramach której najemca dobrowolnie zgadza się na eksmisję w przypadku wypowiedzenia umowy.
Taki rodzaj umowy najmu umożliwia ominięcie długotrwałych postępowań eksmisyjnych, nie wymaga od gminy zapewnienia lokalu socjalnego oraz daje szansę na odzyskania nieruchomości w ciągu kilku tygodni.
Umowę najmu można sporządzić na piśmie, jednak musi ona zawierać odniesienie do ustawy o ochronie praw lokatorów oraz zapisy dotyczące najmu okazjonalnego.
Kluczowym dokumentem dla wynajmującego jest oświadczenie najemcy sporządzone w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddaje się egzekucji oraz zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego w określonym terminie.
Ponadto, najemca zobowiązany jest wskazać adres, pod którym będzie mógł zamieszkać w sytuacji przymusowego oróżnienia lokalu. Tego rodzaju oświadczenie składają właściciele nieruchomości, którzy zgodzą się przyjąć najemcę w przypadku eksmisji.
Najem okazjonalny nie istnieje bez aktu notarialnego, w którym najemca zgadza się na eksmisję.
Należy również wskazać, że umowę najmu okazjonalnego zawiera właściciel będący osobą fizyczne, który nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali.
Najem okazjonalny może skutecznie zabezpieczyć interesy właściciela mieszkania. Kluczem jest dochowania wszystkich wymogów formalnych i sporządzenie umowy.
